В настоящий момент одним из самых распространенных способов покупки квартиры является инвестирование денежных средств в строительство многоквартирных домов путем участия в долевом строительстве. Основным нормативным актом, регулирующим отношения сторон, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства является Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004г., также данный закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Статьей 4 вышеуказанного №214–ФЗ установлены обязательные требования к договорам долевого участия (ДДУ), среди которых одним из существенных условий является наличие в договоре срока передачи застройщиком объекта, участнику долевого строительства (п. 2 ч. 4 ст. 4 №214-ФЗ), при этом в ч.9 ст.4 №214-ФЗ определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного физическим лицом — участником долевого строительства исключительно для личных, семейный, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной №214-ФЗ, а именно Закон РФ № 2300-1 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г.
Заключая договор об участии в долевом строительстве, покупатель объекта недвижимости (участник долевого строительства) должен иметь в виду, что застройщик несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
Кол-во дней просрочки * 1/300 * 10,5% * сумма договора
Формула расчета суммы неустойки для физического лица:
Кол-во дней просрочки * 1/150 * 10,5% * сумма договора
Ответственность за просрочку срока передачи объекта недвижимости в виде начисления пени начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре долевого участия в качестве даты передачи объекта.
Участником долевого строительства взыскание неустойки по ДДУ может быть произведено как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора является обязательной, а также может быть предусмотрена самим договором долевого участия (ДДУ).
Передача досудебной претензии застройщику осуществляется участником долевого строительства (его представителем) лично, с получением на втором экземпляре визы о принятии претензии (печати продавца, даты, входящего номера и подписи с расшифровкой ФИО сотрудника, принимающего заявление) или путем отправки претензии по почте с уведомлением о вручении и с описью вложения.
При этом следует учитывать, что при подаче иска по взысканию неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств застройщика по ДДУ, истец освобождается от уплаты госпошлины.
Наши Юристы окажут Вам квалифицированную помощь в разрешении споров, связанных с взысканием неустойки с застройщика по ДДУ в рамках №214-ФЗ, как на этапе досудебного разбирательства, так и по судебному сопровождению на всех стадиях по просрочки передачи объекта долевого участи приобретенного в рамках №214-ФЗ.
Стоимость услуг: ПРАЙС 2016
Есть вопросы? Требуется помощь? Для получения более подробной информации, свяжитесь с нами :
тел: +7 900 291 91 98 email: office(a)vipregion.ru ICQ: 207070698 skype: krouten
Статьей 4 вышеуказанного №214–ФЗ установлены обязательные требования к договорам долевого участия (ДДУ), среди которых одним из существенных условий является наличие в договоре срока передачи застройщиком объекта, участнику долевого строительства (п. 2 ч. 4 ст. 4 №214-ФЗ), при этом в ч.9 ст.4 №214-ФЗ определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного физическим лицом — участником долевого строительства исключительно для личных, семейный, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной №214-ФЗ, а именно Закон РФ № 2300-1 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г.
Заключая договор об участии в долевом строительстве, покупатель объекта недвижимости (участник долевого строительства) должен иметь в виду, что застройщик несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
*********************************************
ПРЕДЛАГАЕМ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ И БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ВАШЕМУ ДОГОВОРУ
Для этого направьте скан-копию Вашего договора на электронную почту: office@vipregion.ru (в теме письма укажите - "ЗАПРОС КП")
Стоимость услуг: ПРАЙС 2016
*********************************************
ПРЕДЛАГАЕМ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ И БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ВАШЕМУ ДОГОВОРУ
Для этого направьте скан-копию Вашего договора на электронную почту: office@vipregion.ru (в теме письма укажите - "ЗАПРОС КП")
Стоимость услуг: ПРАЙС 2016
*********************************************
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРОСРОЧКУ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (ДДУ) ПО №214-ФЗ
В соответствии со ст. 4 №214-ФЗ о долевом участии в строительстве, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта участнику долевого строительства, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ). Если участником долевого строительства является физическое лицо, то предусмотренный законом размер неустойки уплачивается застройщиком в двукратном размере, т.е. 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.ФОРМУЛА РАСЧЕТА ПРОСРОЧКИ ПО №214-ФЗ
Общая формула расчета суммы неустойки за просрочку по №214-ФЗ рассчитывается следующим образом:Кол-во дней просрочки * 1/300 * 10,5% * сумма договора
Формула расчета суммы неустойки для физического лица:
Кол-во дней просрочки * 1/150 * 10,5% * сумма договора
Ответственность за просрочку срока передачи объекта недвижимости в виде начисления пени начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре долевого участия в качестве даты передачи объекта.
ВЗЫСКАНИЕ РАСХОДОВ И УБЫТКОВ ПРИ ПРОСРОЧКЕ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО №214-ФЗ
Также в случае просрочки застройщиком передачи объекта долевого строительства, участник долевого строительства вправе потребовать по действующему законодательству сверх неустойки:- возмещения убытков, например, связанных с расходами на аренду жилья или невозможности сдачи в найм объект долевого строительства (ст. 15 ГК РФ и ст. 10 №214-ФЗ);
- возмещение расходов по оплате ипотеки, в случае наличия условий в кредитном договоре, при которых размер процентной ставки подлежит уменьшению после регистрации за покупателем право собственности на новостройку (ст. 15 ГК РФ и ст. 10 №214-ФЗ);
- возмещения морального вреда (ст. 15 Закона РФ №2300-1 ФЗ, и ст. 151 ГК РФ).
- юридические и почтовые расходы при досудебном порядке урегулирования спора.
Участником долевого строительства взыскание неустойки по ДДУ может быть произведено как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора является обязательной, а также может быть предусмотрена самим договором долевого участия (ДДУ).
ДОСУДЕБНОЕ ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ ПО №214-ФЗ (ДДУ)
В досудебной претензии застройщику о добровольной уплате неустойки по №214-ФЗ обязательно должно быть указываться расчет суммы просрочки по ДДУ, дополнительные убытки, понесенные потребителем в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства, сроки уплаты неустойки, реквизиты по которым следует произвести перечисление, а также ссылки на ст. 6 Закона № 214-ФЗ, и ст. ст. 309, 310 ГК РФ и также на положения самого ДДУ, регулирующие сроки сдачи объекта строительства.Передача досудебной претензии застройщику осуществляется участником долевого строительства (его представителем) лично, с получением на втором экземпляре визы о принятии претензии (печати продавца, даты, входящего номера и подписи с расшифровкой ФИО сотрудника, принимающего заявление) или путем отправки претензии по почте с уведомлением о вручении и с описью вложения.
СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ ПО №214-ФЗ (ДДУ)
В случае отказа продавца объекта долевого участи выплатить в досудебном порядке потребителю неустойку по ДДУ, участник долевого строительства может обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, понесенных вынужденных расходов по просрочке передачи объекта недвижимости, морального вреда, юридических расходов, а также 50 % от суммы удовлетворенных судом исковых требований в пользу Истца (п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 ФЗ от 07.02.1992г.).При этом следует учитывать, что при подаче иска по взысканию неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств застройщика по ДДУ, истец освобождается от уплаты госпошлины.
Наши Юристы окажут Вам квалифицированную помощь в разрешении споров, связанных с взысканием неустойки с застройщика по ДДУ в рамках №214-ФЗ, как на этапе досудебного разбирательства, так и по судебному сопровождению на всех стадиях по просрочки передачи объекта долевого участи приобретенного в рамках №214-ФЗ.
Стоимость услуг: ПРАЙС 2016
Есть вопросы? Требуется помощь? Для получения более подробной информации, свяжитесь с нами :
тел: +7 900 291 91 98 email: office(a)vipregion.ru ICQ: 207070698 skype: krouten